Брянцам рассказали о преимуществах эскроу-счёта для подрядчиков

---

Эскроу-счёт — это инструмент, который защищает интересы как заказчика, так и подрядчика. Он повышает доверие, снижает риски и открывает доступ к новым возможностям, включая работу с ипотечными программами и государственными льготами.

Эскроу-счёт для подрядчиков — это специальный банковский счёт, который обеспечивает безопасные расчёты между заказчиком (физическим лицом) и подрядчиком (юридическим лицом или ИП) при строительстве. С марта 2025 года этот механизм стал доступен и для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) благодаря Федеральному закону №186-ФЗ.

Как работает схема:

1. Заключение договора подряда. В нём прописываются все условия: сроки, этапы работ, стоимость и критерии приёмки.
2. Открытие эскроу-счёта. Подрядчик, заказчик и банк подписывают трёхсторонний договор.
3. Блокировка средств. Заказчик вносит деньги на счёт — они «замораживаются» до выполнения подрядчиком обязательств.
4. Выполнение работ. Подрядчик ведёт строительство согласно договору.
5. Приёмка и оплата. После завершения работ и подписания акта приёма-передачи подрядчик предоставляет в банк подтверждающие документы (акты, фотофиксацию этапов и т.д.). Банк проверяет их и переводит деньги подрядчику.

Ключевой момент: банк выступает независимым арбитром и переводит средства только после того, как заказчик зарегистрирует право собственности на построенный объект в ЕГРН.

Преимущества для подрядчиков:

• Гарантия оплаты. Деньги уже лежат на счёте, риск не получить оплату из-за финансовых проблем заказчика исключён.
• Повышение доверия. Использование эскроу делает подрядчика более надёжным в глазах заказчика, упрощает заключение сделок.
• Прозрачность. Все операции проходят через банк, что упрощает бухгалтерский и налоговый учёт.
• Возможность работы с ипотечными клиентами. Многие заказчики оформляют ипотеку с обязательным условием открытия эскроу-счёта.
• Снижение конфликтности. Чёткие условия договора и контроль банка минимизируют споры о качестве и сроках.
• Юридическая защита. Механизм регулируется законом, что защищает права подрядчика.
• Доступ к льготным программам. Банки могут предлагать специальные условия кредитования при активном использовании эскроу.

Больше информации на сайте ДОМ.РФ

12+